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怎么买房?4条教科书级别实操准测

  人惯常真正要往美好生活践行的人,一般会有这样的认同:一生三宅。一套刚需、一套改善、一套投资。

  有了房产才感觉到自己人生迈入另一阶层。这点我想进入大城打拼的很多80后,会很有感触。

  当然这里不讨论要不要买房这件事。而是讨论:我们在决定想要买房时,该怎么操作才能我们在买房这件事上有更多获利。

  一、入手第一二套房,四条贴床头的买房准则:

  (每到“恨铁不成钢之时”,就会教育“房产韭菜们”,“把这句话贴在床头”。)

  1)如何买房、及房产投资入门?

  简单粗暴的回答是:看房200套!

  这里指的是:不是在网上(比如搜房网、廉价)刷房子,而是认识约中介经纪人,以实地开门为准的看200套房。

  只有实地看房子,才能真正发现“笋盘”。话说都没看过,可能是个笋盘一般人也辨识不出来。

  二、选房大方向:

  “远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓。”这八个元素统统不要碰。

  而是选:“市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”型房子。

  千万别有处房情节,而是买房龄略老的二手房。

  为什么?

  二手房子虽然没什么新鲜感,但随大势上涨,涨价却是十拿九稳。

  但远郊就不一样了。

  远郊一手、新城板块开发的房子,基本顶透房价上涨上限,后来者没有利润。而新板块业主,也不会买远郊的二手房。

  投资风险大,是十分警戒购买远郊一手房的原因。

  而要说买远郊作为刚需,卖不卖得出不要紧。说实话,住在远郊市区上班,路上通勤是十分辛苦的。

  麦芽前同事就在大亚湾买了一套房子,原本认为自己有车不怕。但实操起来,才发现上下班开车那种折腾。所以,她仍在市区租房上班。

  要说卖掉?那边新房很多,买新房和二手房价格相差无几(因为二手房也是这几年才买的新房,怎么会便宜?)。

  根本不会去买二手房。

  所以,前同事那个房子周末、节点才会开车去房子住,当做“度假”。

  你可能会想:像深圳周边,房价不照样涨得飞起?

  这就是所谓:有价无市。

  尤其远郊超小户型,基本不适合居住,也不符合未来消费升级换代方向。根本无人接盘。

  三、具体选房标准:

  地段(交通)、楼层、房型、朝向(通风)、社区(环境、绿化),而非品牌、得房率、会所、学区。

  你没看错,在眼里:得房率(住户支配的面积与每户建筑面积之比)不重要,学区是不重要的。

  世上从来一分价钱一分货,对于房子附加学区功能,具备两份功能必然付两份的钱。

  我们喜欢非学区房产,不要任何溢价。就如同我们喜欢非品牌开发商一样。

  为什么不看好学区对房子的附加增长值,还有重要的原因是:现代社会的竞争,已经越来越不是“文凭”之间的竞争。

  四、买房子,尽量避免“中游的上限”。

  因为这中产阶级这个区间,潜力已经挖尽。

  和远郊一手房一样的结果,就是越超过中游上限的房子,越少有接盘人。

  总之,我们必须像做投资一样,去买第一套房。像说的:第一单能赚到,其他都好说。

  好,今天就这样啦。

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