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人民币贬值,未来房子还能比钱更保值吗?

  网络上有个引起一时轰动的文章,主要内容就是有位老人30年前在银行存了1万元到银行,如今再取出来时连本带利只拿到2万多,而如果按1万元的购买力来算的话,30年前的1万元相当于现在的255万元,从中我们可以看出人民币贬值的程度。

  人民币贬值我们应该怎么办?通过投资理财让手中的资产不断升值,增值幅度大于通货膨胀,也就实现了保值的目标。说到人民币保值,过去10年里大部分人最亮眼的投资莫过于买房,无论是一二线城市还是十八线小城,房价都在近些年里不断飙升,直到最近调控政策不断出台初见成效,房价才堪堪刹住了车。

  买了房的人无比庆幸自己当初做下决定迅速上车,没买房的只能哀叹自己下手太迟现在只能望尘莫及,那么,房子还能保值吗?未来几年还能买房吗?投资房产是否有利可图,能否跑赢通胀呢?

投资理财

  一、看供求关系

  供需关系决定市场价格,这条是不变的真理,过去十年投资房产成为最成功的投资也是因为这个道理,上世纪七八十年代,房产基本靠单位分房,普通人只要认认真真工作基本就可以实现衣食无忧,但过去分的公房较为狭窄,且各种配套设施均不完善,因此具有极大的换房需求。

  再者,如今早已没有分房福利,且随着城市化进程加快,房子和户口、教育、公共医疗、养老等方方面面相关联,尤其是在一二线城市,人口虹吸效应使得城市人口不断增加,各项公共设施有限而人口不断增长,住房供不应求,于是价格也水涨船高。

  由此我们也能看出房价是否上涨的逻辑就在于供求关系如何,围绕供求关系我们可以发现,地段好的房子、带有学区学位的房子、附近有高收入人群的房子具有更大的升值潜力,因为需要的人多,而房源是有限的。还能买房吗?从当下来看,优质的房产依旧有巨大的升值空间。

  二、看国家政策

  房子是用来住的,不是用来炒的。一句话定下房地产市场调控的基调,由楼市去库存到密集出台的房价调控政策,不断上涨的房价终于刹住了车,未来几年房价肯定不会像前几年那样疯涨了,房价会逐渐进入一个平稳的时期,只在小范围波动。

  所以,未来房子未必还会大幅度地增值跟政策有非常大的关系。但是,房子总体来还是比较保值的,即便以后房子的增值速度变慢了,它的保值性还是很强的。退一万步来说,如果是自住的话,房子增值与否对我们的生活来说其实影响不算太大。

  三、看自身需求

  你有住的地方吗?如果你还是处于名下无房、租房度日的状态,那么不管未来房价是否上涨,只要你有条件都可以购房,作为刚需一族,有自己的住房才是首先要考虑的事。

  如果是将买房作为投资用途,那首先要评估一下自己是否有比买房更好的投资渠道。如果有比买房更加稳妥的投资,那就没必要死磕在房产上,毕竟房产交易资金量较大,程序也比较繁琐,一旦房价腰斩,所受影响会比较大。

  现在市场萧条,消费降级之风已起,这种时候持币观望或许也是一个很好的选择,在遇到合适的机会时才能有出手的筹码。

  房产投资是过去几年最炙手可热的话题,只是过去的辉煌不能代表以后的繁荣,大家还是要多多结合自己的实际情况,去研究和投资自己熟悉并且具有潜力的领域,别盲目跟风,毕竟第一个吃螃蟹的人得到的可能是前所未有的鲜美,后来者可能就只有捡壳的份了。

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