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2018年首套房、二套房认定标准是什么?

  2018年首套房、二套房认定标准是什么?首先认定的标准是以家庭为单位。

贷款

  家庭这样定义:

  1、夫妻+未成年子女算一个家庭

  2、成年单身个人也可算为一个家庭

  下面的情况为首套房:

  全款买过一套房再贷款买房。

  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

  一般的二套房认定标准

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上。

  4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

  但是像北京、上海、深圳等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。

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