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住房公积金贷款额度计算及公积金贷款额度计算器

  一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,贷款额度为120万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。
  二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,贷款额度为80万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

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  自此,无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房,不管房屋面积多大,贷款额度都是120万元;贷款购买二套普通住房额度是80万元,非普通住房原则性不贷。
  住房公积金贷款额度计算器
  具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款额度、可贷款额度、首付款和抵押物评估价值,且借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
  根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》,北京公积金具体贷款额度的确定方法是:
  1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
  2.计算可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为可贷款额度。
  北京住房公积金管理中心个人住房公积金贷款等额均还月还款额参考表
  由于个人自行计算公积金贷款较为复杂,一般使用公积金贷款额度计算器进行计算,或者个人直接到公积金贷款申请点进行咨询。
  公积金贷款额度计算器
  在房天下公积金贷款额度计算器中输入住房公积金个人月缴存额、缴存比例,配偶住房公积金个人月缴存额、缴存比例,房屋评估价值或实际购房款,房屋性质,贷款申请年限,个人信用等级,即可计算公积金贷款额度。
  点击此处进入房贷计算器
  缴存比例,就是应缴公积金的系数,是每月缴存的公积金金额与月工资的比值。
  公积金贷款额度计算器的网址是
http://fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm住房公积金贷款额度的计算是用家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为可贷款额度。之后,还要考虑单笔贷款额度、可贷款额度、首付款和抵押物评估价值。
  来源:房天下

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