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贷款买房注意事项?不知道这些小心吃大亏!

  目前随着各大银行信贷政策持续收紧,在郑州,不论首套房还是二套房,房贷利率普遍上浮,有些银行首套房贷利率已经上浮20%!而且伴随下半年贷款额度紧张,银行放缓房贷的审批,对购房者资质的审核也愈加严苛。这对依靠贷款买房的刚需购房者来说,绝对是一个坏消息。
  不过,刚需就是刚性需求,买房是没办法回避的事情,所以迟早要面对贷款这件事。下面小编就商业贷款买房做了整理,为大家讲解一下究竟该如何通过银行审批,获得商业贷款。

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  一、准备
  1,材料准备:商业贷款需要提前准备相关材料,基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下,银行对各式材料的检查会更加严苛,像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以,购房者买房之前一定要提前准备好资料,核实自己是否具有购房资格,不然即使挑好房子也没办法办理按揭贷款,更没办法办理正式的商品房买卖合同。
  2,查征信:凡是申请商业贷款的,银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询,保证贷款发放的质量和安全性。这就需要购房者前期一定要保证良好的借款、还款记录,确保征信记录良好,否则就存在贷款被拒的可能。提醒一下,有信用卡的朋友一定要按时还款,很多购房者都栽在信用卡不良记录上了。
  二、选择
  1,选择合适的贷款年限:一般而言,贷款年限受贷款人的年龄和资金影响,年龄越大,贷款年限越短,最长为30年。具体选择多少年,购房者可根据自身的经济实力来选择,贷款年限越长,每月月供越少,但利息却越多,反之则月供多,利息少。
  2,选择合适的还款方式:常见的商业贷款还款方式:等额本金和等额本两种。等额本息每个月还款总额固定,但是总利息多;等额本金前期月供压力大,后期逐月递减,相对总利息较少。具体可参考之前《等额本息和等额本金啥差别?看完这张图秒懂》一文。
  三、还款
  贷款发放之后,就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年,长则十年的漫长还款岁月里,一定要谨记按时还款,如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况,及时向银行咨询补救,否则累计下去就会影响个人的征信,进而导致银行收回贷款的惩罚。
  之前还有粉丝问关于提前还款的问题,如果购房者有一定经济能力想提前结束“房奴”生活,可以向银行提出申请,但一定要提前咨询好是否需要承担违约金,如果有就需要衡量一下提前还款是否值得了。
  附:2017各大银行提前还款违约金新规
  【招商银行】
  贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。
  贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
  【建设银行】
  贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。
  贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。
  贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
  【农业银行】
  贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
  贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
  【工商银行】
  贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
  贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
  【中国银行】
  贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
  贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
  【交通银行】
  部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
  全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  【广发银行】
  贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。
  贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
  【光大银行】
  贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
  【浦发银行】
  贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。
  贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
  【深发展银行】
  一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。
  来源:房天下

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