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住房抵押借款可以借多少钱?

  急需钱想要贷款,最常见的形式就是房屋抵押借款。当然,借款人都会有很多问题,例如有哪些要求、首次抵押与二次抵押有什么不同等,其中,最重要的是能借多少钱。下面,跟小编一起看下住房抵押借款可以借多少钱吧。

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  住房抵押借款额度具体没有定数,需要根据以下几个影响因素进行综合判断:

  1、房产的评估值:其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  2、个人收入:个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

  3、房产数:贷款限额跟您所拥有的资产有关,如果您只有一套房产,则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则最可以贷到房产评估值的7~8成。

  4、一般来说,通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。

  5、借款用途:银行会严格监控贷款用途,贷款钱需专款专用。比如贷款用于装修,那贷款额度不能超过装修合同金额;贷款用于购车,贷款金额不能超过车价一定比例。而非银行机构,如借贷机构等,对贷款用途要求则比较宽松。

  6、负债情况:贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况,甚至职业情况等多方面综合评估资质,评级高的借钱方,贷款额度可相对较高,甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良,或者当前负债过高,假使可获得贷款,可贷金额也无法达到最高额度。

  “住房抵押借款可以借多少钱?”相信大家都已经了解了吧,所以说具体能借到多少钱还是要根据综合因素进行判断,大家也可以多对比几家借款机构选出最合适的。


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