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房贷利率怎么算?

  在房价居高不下的今天,很多人买房的时候都会选择贷款买房。既然是贷款,就需要定期向银行缴纳一定的利息,那么,房贷利率怎么算呢?

房贷利率怎么算

  房贷利率怎么算?——等额本息还款法

  特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。

  房贷利率怎么算?——等额本金还款法

  特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。

  下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

  假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

  房贷利率怎么算?——等额本息还款法

  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  月利率=年利率÷12

  公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)

  每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

  总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

  还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

  经计算:月还款额约为5067.7元(每月相同)。还款总额约为121.62万元,总利息约为51.62万元。

  房贷利率怎么算?——等额本金还款法

  首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

  每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

  最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

  经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。

  房贷利率怎么算?希望以上这4种方法能够帮到你。

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