赞一个

房贷利息怎么算?

  在这个高房价时代,很多人都选择贷款买房,但很多人并不懂房贷是怎么算的,那么,房贷利息怎么算呢?

  先说利率,任何贷款的利率都是在国家定的基准利率的基础上进行上浮或下浮最终确定的。比方说国家设定五年以上贷款的基准利率是4.9%,现在银行房贷都是上浮20%,那么客户承受的最终利率就是4.9%*(1+20%)=5.88%。同样的,如果下浮20%就是4.9%*(1-20%)=3.92%。

  银行的基准利率一般比公积金的基准利率都要高,现在五年以上的公积金贷款利率是3.25%,比银行基准利率下浮20%还要低。

房贷利息怎么算

  再说利息,利息产生的本源是欠银行的本金,也就是说银行不会对客户已经归还的本金收取利息。而现在的房贷基本上都采用的是等额本金与等额本息两种方式。对于这两种方式都会在每个月归还一定的本金,而每月的利息则是剩余本金在这一个月时间内产生的。

  等额本息与等额本金的实际计算方法比较复杂,不再赘述,网上有详细的计算公式,如果大家感兴趣可以去试算一下。

  房贷利息怎么算?——等额本息计算公式

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  房贷利息怎么算?——等额本金计算公式

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  以上就是房贷利息的计算方法了,希望对你有所帮助。

免责声明:以上企业信息来自互联网,本网站不对真实性、完整性负责。此信息为企业免费展示。本网站与以上企业无任何关联关系。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。(若需删除相关信息,联系客服电话:4008518319)
赞一个