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公积金贷款能贷多少?

  公积金,大家找工作是都会要求的一项,其可用于贷款买房。那么,在买房时,公积金贷款能贷多少呢?

公积金贷款

  公积金贷款能贷多少?

  1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

  2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;

  3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万;

  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

  公积金贷款能贷多少?可用这4种方法来计算:

  1、按还贷能力

  计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2、按房屋价格

  计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

  3、按账户余额

  职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

  4、按最高限额

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  公积金贷款能贷多少?具体的各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

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