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怎样用房产证贷款?需要哪些条件

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事,并不知道怎样进行房产证贷款,房产证贷款能贷多少?下面小编来告诉大家。

房产证贷款

  一、房产证贷款的申请条件

  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

  2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  3、有所在地常住户口,有固定的住所;

  4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  二、房产证贷款借款人需要提供的材料

  1、身份证、户口本;

  2、个人收入证明(加盖单位公章);

  3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

  4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

  5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

  7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

  三、房产证贷款的手续

  1、申请

  贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

  2、提交资料评估

  如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;

  然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

  3、签订合同

  接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

  4、办抵押登记

  按照相关部门的要求办理抵押登记;

  5、到帐

  最后,银行会将贷款打入你的专门账户;

  四、房产证抵押贷款额度

  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。

  抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

  综上所述,房产证可以贷款,但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同,可能会有所差别,所以以上内容仅供参考,大家如果想要办理房产证抵押贷款前,一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定,以免出现不必要的麻烦。

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