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买房租房都难逃被收割的命运,只租不买是你的一厢情愿!

  01

  众人只知道前万科创始人王石喜欢做红烧肉、攀珠峰,其实王石讲故事也是一把好手。

  王石跟朋友和媒体,讲的最多的就是斧子汤的故事。

  一个退伍老兵,在回家的途中,进了一个村子,天气很冷,可他只有一个粗面包,他想,要是有口热汤喝就好了。于是他来到一个老太太的家,向老太太讨一碗汤喝。老太太说:“家里什么都没有。”老兵说:“那你有斧子吗?我给你做斧子汤喝。”老太太非常好奇,便把斧子给了老兵。于是老兵弄了水,把斧子洗得干干净净,然后放到锅里,把水煮开。老太太说:“这不是开水吗,怎么会是汤呢?”老兵就说:“那放点葱花吧。”老太太切了葱放进去。老兵又说:“斧子味道不够,再放点油盐吧。”老太太又加上了油盐。于是老兵喝上了热汤。

  斧子汤的故事非常形象的说明了,早一批民营企业家们是如何空手套白狼,获取企业发展的。早期的开发商,冒的是刀口舔血的危险,赚的是暴利买卖。90年代房价飞速上涨,地价一路走高。开发商买了地一拆迁一转手就是100%的利润。业内有个说法,叫“低于40%的利润不做”。

  王石却对狂热的市场产生了悲观、谨慎的判断,在1992年深圳国土局办的房地产沙龙上,王石做了一场掷地有声、轰动房产圈的发言:“万科超过25%的利润不做。”

  “现在手里有一块地,放半年还没开发,地价就涨了一倍。但一旦市场逆转,利润空间变窄怎么办?先前暴利赚的钱,之后你都要吐出来,而且还要吐很多。所以,万科超过25%的利润不做。”

  有人说王石是博眼球、唱高调,但随之而来的海南房地产泡沫狠狠教训了这群狂热的投资分子。而万科则通过稳定的利润增长久坐房企龙头宝座。

  02

  20多年过去了,王石已经退休。在土地市场狂热的2016年,万科不再谨慎,为了补充粮仓,血拼拿下100%自持70年的地块:比如北京的海淀永丰、佛山南海等,美名其曰:只租不售,解决高品质租赁型住房市场空白的现状。

  当时媒体也是很为万科骄傲。甚至一部分媒体给出了这样的标题:

  没买房的恭喜了,只租不售的时代到来了!用来取悦和这事八杆子打不着的普通大众。万科又不傻,也不是慈善家,企业都是要赚钱的,为什么就头脑一热拍了这些块地呢?

  其实,当时参与拍地的企业不止万科一家,还有龙湖、保利、绿地等等大房企,大家抢的你死我活,真正的原因是:都在赌可以变相销售。谁知道,以后出让的地块自持比例越来越低。100%自持的地块,成为历史特定时期的产物。而政策也从各个口子堵死了变相销售的可能性。

  万科凉了。

  20多年前,王石时代的万科说一定要把握市场,20年后,向来号称理性、追求稳定利润的万科,最终做出了非理性的拿地行为——这才是市场好玩的地方。

  03

  万科无奈下剑走偏锋,想出了一招:房子不让炒,房租可以炒嘛。海淀永丰100%的自持地块上建起翡翠书院的高端楼盘。万科做起包租婆:月租金最低1.5万元,10年租金180万一次性付清哟亲。

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  没买房的恭喜了,月租1.5W的房子来了!

  因为这样说真的会挨打,能支付起1.5W月供的那批人,根本不是没买房的那批人。能拿出180万租房的人,也绝对不是买不起房的人。

  我清清楚楚记得,后台曾有粉丝留言鼓动大家一起租房,扬言只要大家都租房不买房,房价就不会上涨了。

  万科的例子刚好打脸。

  更让人担忧的是,近两年房租上涨很快,冥冥中有一股资本力量在推动房租上涨。

  《华夏时报》记者在北京各地区走访租房情况,连续发布了多篇报道,其中:

  1、自去年11月后,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。

  2、链家旗下自如友家品牌的合租房单间价格平均要3000元左右,而在2016年价格是2500元上下。每间平均上涨五百元左右。

  3、在高薪、高校人才扎堆的北部区域,一居室价格在5000元上下,近一年整租一居和两居室涨了600-1000元,合租单间上涨500元左右。

  4、通州和常营这几年租金上涨幅度几乎达到100%。这一地区2011年前后两居室租金才不过2500元左右,目前一居室五千元左右,两居七千左右。

  去年后台天天有人抱怨买不起房,今年后台有人抱怨,房子也要租不起了。房租上涨的趋势当然和万科无关,但万科180万租金的收费,确实也给周边的上涨的房租添了一把热火。所以还是那句老话,有钱买房的别指望租房了,赶紧买。

  够不到一线的外地打工族,可以选择“租买分离”的方式。租一线的房子,买二线、环一线周边三四线的房子,先上车。只租不买,只是一些人的一厢情愿。租房不如买房,租金交给了房东最后一无所有,房贷还给了银行,好歹还有房子保值。人生在世,都难逃韭菜的命运,不是在这里被收割,就是在别处被收割。

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