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福州房产网:谁做主贷人更好夫妻共同贷款买房需要注意什么

  在房价不断上扬的今天,贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的少有选择。可是,由于某些贷款额度的限制,如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话,压力依然不小。因此,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。谁来做“主贷人”呢?夫妻共同贷款买房时,又有哪些需要注意的地方?
  一、“贷款人”和“共同还款人”有何要求?
  在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
  但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

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  二、夫妻共同贷款买房要准备哪些材料?
  
1、身份证
  二代身份证需正反两面;
  2、户口本
  最前页、索引页、个人单页;
  3、收入证明
  由银行提供,你只需要在上边盖单位章;
  4、购房合同
  5、结婚证
  拿一个就可以;
  6、首付款收据
  夫妻买房,夫妻共同贷款买房要注意什么,夫妻买房谁做主贷人好。
  三、该由谁做主贷人?
  1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度
  一般来说,夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力,另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款,故而会选择共同贷款。
  建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。
  2、主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限
  银行对贷款人的年龄是有规定的,按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。
  3、选择征信情况更好的一方
  先要明确的一点是,由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。
  而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

  四、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
  1、签约时双方较好亲自到场
  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲如果其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限,因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,较高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
  2、申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场
  提醒购房者注意,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
  五、为什么要设立“共同参贷人”?
  主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
  还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
  来源:吉屋网综合整理

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