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农村房子可以抵押贷款吗?需要哪些条件

  如今,大多数农民工选择了返乡创业,而创业的首要问题就是资金。众所周知,在农村几乎家家都有自建房屋,但是手头资金缺乏。那么,农村房子可以抵押贷款吗?这是好多人都想要知道答案的问题。根据《土地管理法》第62条第4款的规定,农村村民可以出卖住房,即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。既然农村房屋可以依法买卖,那么,用于抵押贷款应该是可以的。但需满足一定的条件。如果你对农村房子可以抵押贷款吗还有疑问的话,不妨随我一起来了解下吧!

抵押贷款

  农村房子可以抵押贷款吗

  一般情况下是不行,根据<民法通则>和<担保法>及相关解释,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村土地属集体所有,没征用前是不能上市,而抵押物必须自由转让,因此,按法律是不能抵押。

  但有地方村委把部分集体转为国有,村民在国有土地上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可办抵押贷款。

  农村房子抵押贷款所需资料:

  1、土地使用证;

  2、村委会证明;

  3、工程预算书,所购材料发票收据;

  4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;

  5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

  6、抵押物评估报告;

  7、借款人双方收入证明;

  8、借款人存折复印件;

  9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

  农村房子抵押贷款的流程

  1、递交资料、提出申请;

  2、等待银行调查、审批;

  3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;

  4、办理抵押登记及购买保险;

  5、银行发放贷款;

  6、贷款人按合同约定按期还款;

  7、结清贷款,注销抵押登记。

  农村房子贷款期限以及额度

  1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时,不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。

  2.贷款期限不超20年,且不超,借款人的法定退休年龄。

  这些房子不能办理房产抵押贷款:

  1、公益用途房屋

  据有关规定:学校、幼儿园、医院等为公益设施,不属事业单位、社会团体和个人,因此不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房,仅有使用权,但没房产证。银行不受理抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  在首次抵押贷款时,银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对二手房抵押贷款的条件苛刻,大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上,50平以下的二手房,多数银行不予放贷。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年不允交易,银行无法取得他项权证,不能办抵押贷款。

  6、部分公房

  无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明,也无法抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物、临时建筑物不得抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议或被查封、扣押、监管以及其他限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被列入拆迁范围的房产不得抵押。

  总结:以上就是农村房子可以抵押贷款吗农村房子抵押贷款需满足一定条件的相关知识介绍,总而言之,农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样,农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多。除此之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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